厦门二手房真实成交价曝光! 叫价10万/㎡学区房, 最后竟只卖...

时间:2019-07-16 12:00:02 来源:宁波热线 当前位置:大学英语天地 > NBA > 手机阅读


作为市场晴雨表的二手房市场,近期单日成交频现久违的三位数。


成交明显有起色的同时,有一个现象格外引人注目。




有中介晒出,手上挂牌的一套房子,原价382万,现在房东明确停售或者提价至408万,单价一下子涨了5000元/㎡左右,并表示春节后还要重新调整价格。



假日香港广场


2008年建成的小区,前排主打55平两房,后排主打138平三房。划片就读厦门重点百年小学思北小学,初中派位厦门一中、双十中学、大同中学。


近一年房价保持着稳步下调的趋势,进入12月份,小区挂牌均价稍稍回调。



根据网友爆料,小编查询该小区相同建面的挂牌房源,报价集中在6.8-6.9万/㎡,总价382万左右。也确实存在个别房源均价高达7.2-7.3万元/㎡。



这不是第一次传来厦门有二手房价止跌回升的声音。据悉,前段时间灌口版块某小区也出现了房源开始上调挂牌价的现象。


有网友透露自己所在的小区报价有点“乱”,隔壁卖3.7万/㎡,而楼下卖5万/㎡。



可能是因为嗅到最近成交回暖的暖意,部分房东的心理预期开始有所变化。


但报价是一回事,能不能成交又是另一回事了。很显然,目前的行情下,挂牌价低的会比较快出手。



网上房产平台显示,厦门最新二手房均价43583元/m²,依然是下行轨迹,不过跌幅有所收窄,环比上月下跌0.18%↓



六区均价情况来看,翔安区竟然小幅度回升,其它五区继续下调,其中岛内跌幅有所收窄。



看一眼中介的盆友圈,依然在卖力吆喝:"只卖今明两天"、"低于市场价"、"一口价"、"一降再降"。。。。。。



挂牌价只是房东的的挂牌价,实际成交价究竟有多大差别呢?


小编整理了一组12月份部分交易的小区挂牌价与成交价,有购房需求的小伙伴们也可以借此心中有数,在与中介讨价还价时也有了依据。



在岛内,大部分楼盘成交价格对比挂牌价均下跌2000-8000元/㎡。岛外相比而言,成交价和挂牌价差值要小得多。


其中,思明区的聚祥广场一套房源,挂牌价与成交价相差2百多万,单价差值在1w+/㎡。


成交价和挂牌价相差1000元/㎡以下的房源也不少,湖里区有2套房都是按原挂牌价成交交易。


成交周期快则十几天,慢则好几个月,甚至有房源挂出2年多才卖出。



纵观整个楼市,目前,二手房市场没有出现断崖式的下跌,但的的确确是迎来调整。


房子的挂牌价,变现之前只是一个账面上的数字而已。当有房源报价已经降到你觉得可以的价位,就可以入手了。


最近楼市风声比较多,市场的变化不会一蹴而就,更多是多种因素的叠加。


在12月24日举行的全国住房和城乡建设工作会议上,对于明年的房地产市场调控明确表示——把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。


“房住不炒”依然是明年调控的主基调。厦门乱不了,也不能乱。


如果你是想买房,不妨多关注你所青睐的二手房重点区域,一旦遇到有房东需要年底资金周转、腾出购房名额等原因急于出手的,可以随时跟进。



每日分析


2018年12月24日,厦门二手房成交131套,成交面积12337平米;二手住宅成交110套,成交面积11079平米。(厦门市国土局)


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